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高中政治 (道德与法治)人教统编版选择性必修2 法律与生活第一单元 民事权利与义务第二课 依法有效保护财产权保障各类物权学案设计
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这是一份高中政治 (道德与法治)人教统编版选择性必修2 法律与生活第一单元 民事权利与义务第二课 依法有效保护财产权保障各类物权学案设计，共12页。
[课标要求] 1.引述财产权的有关法规及其具体表现，分析城乡生活中维护财产权的典型案例。2.列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
[素养目标] 1.科学精神：正确认识财产权及其分类；所有权的含义、分类、取得方式；善意取得制度；用益物权的设立及目的、含义、内容；担保物权的含义、分类。2.法治意识：通过所有权、用益物权、担保物权的探究，使学生正确认识各类物权，依法有效保护物权。
探究点一 定分止争——所有权
1．财产制度
(1)含义：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
(2)保护财产权的意义
①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
(3)国家依法保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产
①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
2．财产权的内涵
(1)财产权的含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2)物权
①含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
②构成：物权包括所有权、他物权(用益物权和担保物权)。物包括动产与不动产。
③物权基本原则
3.所有权
(1)含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3)取得方式
所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。
想一想：是不是动产所有权都要通过交付的方式取得？
提示 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
(4)共有财产
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
(1)物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
改错：物权平等保护原则要求国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
(2)在现实买卖交易中，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。
改错：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
议题1：如何划分所有权？
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
钱某将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，孙某向出租公司承租了该轿车。后孙某谎称自己是车主，将车卖给了冯某。钱某找到冯某，要求还车。冯某认为自己已经支付了车款，理应取得该车。双方发生争执。
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。
(1)以上案例所涉及财产的所有权应当分别属于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
(2)在生活中如何用法律保障自己的合法财产权益？
答案 (1)①房屋属于不动产，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。所以该商品房的所有权归刘某。②轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移需要以产权登记过户为条件。因此，车主钱某作为该轿车的所有权人，能够向冯某追索该车。冯某可以向孙某要求承担违约责任。③电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，从其价格过低应能判断该电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。电脑所有权是失主，陈某不能取得该电脑的所有权。
(2)必须学法、懂法、知法，特别是学民法用民法，熟悉我国的财产制度；自己的合法利益遭到损害，应据理力争，可以向人民法院提起诉讼，依法保障自己的权益。
1．正确认识财产所有权
(1)所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)所有权是物权中最重要的也是最完整、最全面的一种物权形式，具有绝对性、排他性、永续性三个特征。
(3)财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。除权利人以外的所有不特定第三人，都是该所有权的义务人。
(4)产权是一个较大的概念，产权包括所有权。
典例1 在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定( )
A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权
C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
答案 C
解析 王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，排除A。遗失物不适用于善意第三人，排除B。张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，故C入选。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王某承担，故D错误。
2．所有权的取得方式
(1)对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
(2)对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(3)价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
典例2 甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是( )
A．甲有权向丙请求损害赔偿
B．乙有权向丙请求损害赔偿
C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D．丁善意取得瓷瓶的所有权
答案 A
解析 本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有权还是归原物主甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿，A正确，B错误。丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C错误。发现埋藏物不适用于善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有权，D错误。
探究点二 物尽其用——他物权
1．他物权
(1)他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。
(2)用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
2．用益物权
(1)用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)主要内容
想一想：宅基地使用权能否单独转让？
提示 宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权可同时转让。
3．担保物权
(1)担保物权包括抵押权、质权等。
(2)财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
(1)法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。
改错：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
(2)宅基地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
改错：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
(3)用益物权是一种所有权。
改错：用益物权是所有权之外的物权，是他物权。其基本特征是没有所有权，不能处分，以利用物的使用价值为目的，以占有为条件。
(4)债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将动产作为债权的担保是指抵押。
改错：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保是指抵押；债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。
议题2：准确把握用益物权
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地乡政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的宅子和承包地。小汪父亲知情后向人民法院提起诉讼，请求法院帮助其恢复原宅基地的使用权。
(1)上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？
(2)小汪父亲的请求能否得到法院支持？为什么？
答案 (1)商品房和老宅的房屋所有权；在城里买了套商品房，享有建设用地使用权；在农村老家有一处宅子，享有宅基地使用权；在农村老家有两亩承包地，享有土地承包经营权。
(2)不能。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。所以法院不支持小汪父亲恢复原宅基地使用权的诉讼请求。
所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
典例3 农户甲进城务工，将自己位于村中的唯一住房卖给同村农户乙经营民宿。后该村民宿经济发展迅速，甲以宅基地不能转让为由要求乙归还住房。关于本案，下列说法正确的是( )
A．该买卖合同合法有效，乙获得该住房和宅基地的所有权
B．未经集体同意，宅基地不能转让，甲可以要回该宅基地
C．农村村民一户只能拥有一处宅基地，乙不能购买该住房
D．甲已出卖该住房，如果再申请宅基地，政府将不予批准
答案 D
解析 甲已出卖该住房，如果再申请宅基地，政府将不予批准，D正确；该买卖合同合法有效，乙获得该住房所有权，但宅基地的所有权属于村集体，A错误；宅基地属于集体所有，但宅基地可以转让，且转让无须经集体同意，本案中甲已出卖该住房，不能要回该宅基地，B错误；农村村民一户只能拥有一处宅基地，但乙可以购买该住房，C错误。
一、选择题
题组一：财产所有权
1．财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。下列说法正确的是( )
①国家完善财产制度，就是依法保障公民个人的财产权
②法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用
③国家完善财产制度，就只是保护国家所有和集体所有的财产权
④保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
答案 C
解析 国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新，①③错误。
2．财产权在生活中通常指物权。物权一般包括( )
①人身权 ②所有权 ③用益物权 ④担保物权
A．①②③ B．①③④ C．①②④ D．②③④
答案 D
解析 人身权不属于财产权，①排除；狭义的财产权通常指物权，包括所有权、用益物权和担保物权，②③④正确。答案选D。
3．下列关于财产所有权的理解正确的有( )
①财产所有权具有强烈的排他性
②占有权只能由所有人自己行使
③把自己所有的物赠与他人是对物事实上的处分
④所有人对物的使用是所有权存在的基本目的
A．①③ B．②③ C．②④ D．①④
答案 D
解析 财产所有权具有强烈的排他性，①正确；占有权既可以由所有人自己行使，也可以由他人行使，②错误；处分包括事实上的处分和法律上的处分，赠与是法律上的处分，③错误；所有人对物的使用是所有权存在的基本目的，人们通过对物的使用来满足生产和生活的基本需要，④正确。答案选D。
4．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。后丙表示想购买此画，甲因丙出的价款更高当即决定卖给丙，两人一手交钱一手交货，完成了交易。此时该名画的所有权属于( )
A．甲 B．乙
C．丙 D．乙、丙共同所有
答案 C
解析 对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。甲与乙订立买卖合同，但是甲未交付名画，因此，此时名画的所有权仍归甲。后来，甲与丙又订立买卖合同，并交付了名画，因此最终该名画的所有权归丙。C正确。
5．物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，这体现的物权基本原则是( )
A．物权法定原则 B．物权平等保护原则
C．直接支配和排他原则 D．守法和公序良俗原则
答案 A
解析 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，A正确；物权平等保护原则要求，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，B不符合题意；直接支配和排他不是物权的基本原则，C排除；守法和公序良俗原则是民法基本原则之一，是指民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗，D与题意无关，不选。
6．我国民法典规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。这体现的原则是( )
A．物权法定原则 B．物权平等保护原则
C．等价交换原则 D．依法求偿原则
答案 B
7．画家李某在朋友宋某家画了一幅画，因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后，沈某到宋某家做客，看上了此画。宋某因手头拮据，谎称此画归自己所有，以合理市价卖给了沈某，两人一手交钱一手交货。据此我们可以判断( )
①沈某取得了该画的所有权
②李某有权要求沈某归还画作
③李某拥有该画的所有权
④宋某需要对李某承担侵权责任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
答案 B
解析 根据材料可知，画作所有权本来归李某所有，宋某无权卖掉该画作，沈某是在不知情的情况下以合理市价购得该画作的，属于法律意义上的善意取得，且画作属于动产，动产以交付方式获得所有权，所以现在该画作的所有权应归属沈某，①正确，③排除；沈某已经获得了该画作的所有权，李某无权要求沈某归还该画作，②错误；画作所有权本来归属李某，宋某的行为侵犯了李某的财产权，应当承担相应的侵权责任，④正确。答案选B。
8．2020年，某宾馆为了8月8日举办的开业庆典，于8月7日向当地电视台租借一台摄像机。庆典当日，工作人员不慎摔坏摄像机，该宾馆决定按原价买下，以抵偿当地电视台的损失，遂于8月9日通过电话向当地电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，该宾馆依约定向当地电视台支付了价款。据此判断，摄像机所有权______转移。( )
A．8月7日 B．8月8日 C．8月9日 D．8月15日
答案 C
解析 对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。8月9日该宾馆与当地电视台达成买卖协议，此前摄像机已经由该宾馆占有，所以买卖协议达成之时摄像机的所有权就转移给该宾馆，C正确。
9．甲、乙两人商定甲以3 500元转让给乙某品牌手机，并约定乙先付500元，一周内付清余款，拿走手机。不料第二天发生地震，手机被砸坏。对损失应由谁承担的问题，双方各执一词。对此说法正确的是( )
A．由甲承担，因为乙并未付清余款
B．由甲承担，因为动产以交付方式取得所有权
C．由乙承担，因为地震属于不可抗力
D．由乙承担，因为手机的所有权已经转移
答案 B
解析 手机因不可抗力造成的损失应由甲承担。法律规定，对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。本案中乙支付的500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移，B正确；A、C、D均错误。
题组二：用益物权
10．辽宁省2020年4月20日开通农村产权交易网络信息服务平台，农民可在平台上交易以农村土地承包经营权为主的农村产权。农民的土地承包经营权属于( )
A．自物权 B．用益物权
C．担保物权 D．所有权
答案 B
解析 用益物权在我国现行的物权法中，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。答案选B。
11．党的十九大报告指出，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。此举( )
①有利于保护农民财产权，更好地保障农民生活
②有利于稳定村民对宅基地的所有权和使用权
③有利于农村土地承包经营权的流转交易，增加农民收入
④体现了《中华人民共和国农村土地承包法》的核心是赋予农民长期而有保障的土地所有权
A．①③ B．②④ C．①② D．③④
答案 A
解析 宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，村民只享有宅基地的使用权，并不享有宅基地的所有权，②错误；《中华人民共和国农村土地承包法》的核心是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权，而非土地所有权，④错误。
12．农民甲翻修房屋，多盖了一间，占用了邻居乙的宅基地，乙遂诉至法院请求保护。甲的行为侵犯了乙的( )
A．建设用地使用权 B．宅基地使用权
C．宅基地所有权 D．住宅所有权
答案 B
解析 材料未涉及建设用地使用权，A排除；宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，宅基地使用权是农民的一项重要的财产权。甲翻修房屋时占用了邻居乙的宅基地，其行为侵犯了乙的宅基地使用权，B正确；法律规定，宅基地归农村集体所有，乙不享有宅基地的所有权，C错误；住宅所有权是指对住宅本身及其附属设施的所有权，材料不涉及住宅及其附属设施的所有权问题，D排除。
题组三：担保物权
13．2020年7月，刘某与银行签订一份借款合同，根据约定，刘某将自己的一辆汽车作抵押并办理了登记手续，由刘某保管抵押物，合同若不能履行，银行可以以变卖汽车后的价款优先受偿。对于本案中作抵押物的这辆汽车( )
①所有权仍然归刘某 ②银行取得了其所有权
③刘某对其享有抵押权 ④银行对其享有抵押权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
答案 B
解析 抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在抵押期间，抵押物依然属于债务人所有，债权人对抵押物不享有所有权，因此，本案中作抵押物的这辆汽车的所有权仍然归刘某，①正确，②错误；合同不能履行时，债权人银行有权以变卖汽车后的价款优先受偿，可见，对于本案中作抵押物的这辆汽车银行对其享有抵押权，③错误，④正确。答案选B。
14．张某将汽车放在李某的修理厂修理，取车时因为钱不够，遂将自己的手机放在李某处，说好第二天来取。李某取得对张某手机的占有是基于( )
A．抵押权 B．所有权
C．质权 D．用益物权
答案 C
解析 材料中，张某没有转让其手机所有权的意图，B项错误；该案例中，张某因修汽车的费用不够而将自己的手机放在李某处作为担保，李某享有对张某手机的质权，如果张某不支付修车款，李某可以将手机折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，C项正确；李某取得对张某手机的占有不是基于抵押权、用益物权，A、D两项错误。
15．甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价 500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归，因无力还款，银行欲行使抵押权与乙、丙、丁发生纠纷。对此，下列说法正确的是( )
A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效
B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权
C．股份有限公司有权拒绝银行行使抵押权
D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权
答案 B
解析 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力，由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归甲，而未转为公司财产。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登记取得抵押权。因此B项正确；A、C、D三项错误。
二、非选择题
16．贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。
结合材料，运用法律与生活的有关知识，回答下列问题：
(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？并说明理由。
(2)指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
答案 (1)有。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己的意愿作出处分，赠与张某。
(2)该套房产所有权归李某。房屋作为不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。
17．作为促进养老服务发展的一大举措，“以房养老”理应更好地保障“老有所养”。我国从2014年开始试点“以房养老”。但由于其中的房产处置风险、法律风险等，许多人仍然对此疑虑重重。
2020年新通过的民法典在物权编中增加了“居住权”，其中明确规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。民法典规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
结合材料，说明民法典将居住权明确为用益物权的重大意义。
答案 (1)民法典将居住权明确为用益物权，可以使老年人在将房屋所有权转移的同时，通过设立居住权来对住房享有长期、稳定的居住权利。
(2)明确居住权，不仅为“以房养老”提供了重要制度保障，还为租售同权、租购并举等提供了有力法律支撑。
(3)居住权采取登记设立的形式，有利于明确权利，防止纠纷，保护弱势群体的居住权益。
物权法定原则
物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设
物权平等保护原则
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
取得方式
阐述
不动产
依照法律规定登记
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权
动产
依照法律规定交付
对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权
权利内涵
法律保护
土地承包经营权
农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障
我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定
宅基地使用权
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地使用权
权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
所有权
用益物权
担保物权
区
别
所有人的权利
占有、使用、收益、处分
占有、使用、收益
就担保财产优先受偿
分类
国家所有权、集体所有权、私人所有权
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等
抵押权、质权
联系
三者都属法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
[课标要求] 1.引述财产权的有关法规及其具体表现，分析城乡生活中维护财产权的典型案例。2.列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
[素养目标] 1.科学精神：正确认识财产权及其分类；所有权的含义、分类、取得方式；善意取得制度；用益物权的设立及目的、含义、内容；担保物权的含义、分类。2.法治意识：通过所有权、用益物权、担保物权的探究，使学生正确认识各类物权，依法有效保护物权。
探究点一 定分止争——所有权
1．财产制度
(1)含义：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
(2)保护财产权的意义
①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
(3)国家依法保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产
①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
2．财产权的内涵
(1)财产权的含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
(2)物权
①含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
②构成：物权包括所有权、他物权(用益物权和担保物权)。物包括动产与不动产。
③物权基本原则
3.所有权
(1)含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
(3)取得方式
所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。
想一想：是不是动产所有权都要通过交付的方式取得？
提示 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
(4)共有财产
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
(1)物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
改错：物权平等保护原则要求国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
(2)在现实买卖交易中，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。
改错：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
议题1：如何划分所有权？
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
钱某将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，孙某向出租公司承租了该轿车。后孙某谎称自己是车主，将车卖给了冯某。钱某找到冯某，要求还车。冯某认为自己已经支付了车款，理应取得该车。双方发生争执。
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。
(1)以上案例所涉及财产的所有权应当分别属于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
(2)在生活中如何用法律保障自己的合法财产权益？
答案 (1)①房屋属于不动产，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。所以该商品房的所有权归刘某。②轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移需要以产权登记过户为条件。因此，车主钱某作为该轿车的所有权人，能够向冯某追索该车。冯某可以向孙某要求承担违约责任。③电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，从其价格过低应能判断该电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。电脑所有权是失主，陈某不能取得该电脑的所有权。
(2)必须学法、懂法、知法，特别是学民法用民法，熟悉我国的财产制度；自己的合法利益遭到损害，应据理力争，可以向人民法院提起诉讼，依法保障自己的权益。
1．正确认识财产所有权
(1)所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)所有权是物权中最重要的也是最完整、最全面的一种物权形式，具有绝对性、排他性、永续性三个特征。
(3)财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。除权利人以外的所有不特定第三人，都是该所有权的义务人。
(4)产权是一个较大的概念，产权包括所有权。
典例1 在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定( )
A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任
B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权
C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
答案 C
解析 王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，排除A。遗失物不适用于善意第三人，排除B。张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，故C入选。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王某承担，故D错误。
2．所有权的取得方式
(1)对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
(2)对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(3)价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
典例2 甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是( )
A．甲有权向丙请求损害赔偿
B．乙有权向丙请求损害赔偿
C．甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D．丁善意取得瓷瓶的所有权
答案 A
解析 本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有权还是归原物主甲所有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向丙请求损害赔偿，A正确，B错误。丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C错误。发现埋藏物不适用于善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有权，D错误。
探究点二 物尽其用——他物权
1．他物权
(1)他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。
(2)用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
2．用益物权
(1)用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)主要内容
想一想：宅基地使用权能否单独转让？
提示 宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权可同时转让。
3．担保物权
(1)担保物权包括抵押权、质权等。
(2)财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
(1)法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。
改错：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
(2)宅基地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
改错：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。
(3)用益物权是一种所有权。
改错：用益物权是所有权之外的物权，是他物权。其基本特征是没有所有权，不能处分，以利用物的使用价值为目的，以占有为条件。
(4)债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将动产作为债权的担保是指抵押。
改错：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保是指抵押；债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。
议题2：准确把握用益物权
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地乡政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的宅子和承包地。小汪父亲知情后向人民法院提起诉讼，请求法院帮助其恢复原宅基地的使用权。
(1)上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？
(2)小汪父亲的请求能否得到法院支持？为什么？
答案 (1)商品房和老宅的房屋所有权；在城里买了套商品房，享有建设用地使用权；在农村老家有一处宅子，享有宅基地使用权；在农村老家有两亩承包地，享有土地承包经营权。
(2)不能。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。所以法院不支持小汪父亲恢复原宅基地使用权的诉讼请求。
所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
典例3 农户甲进城务工，将自己位于村中的唯一住房卖给同村农户乙经营民宿。后该村民宿经济发展迅速，甲以宅基地不能转让为由要求乙归还住房。关于本案，下列说法正确的是( )
A．该买卖合同合法有效，乙获得该住房和宅基地的所有权
B．未经集体同意，宅基地不能转让，甲可以要回该宅基地
C．农村村民一户只能拥有一处宅基地，乙不能购买该住房
D．甲已出卖该住房，如果再申请宅基地，政府将不予批准
答案 D
解析 甲已出卖该住房，如果再申请宅基地，政府将不予批准，D正确；该买卖合同合法有效，乙获得该住房所有权，但宅基地的所有权属于村集体，A错误；宅基地属于集体所有，但宅基地可以转让，且转让无须经集体同意，本案中甲已出卖该住房，不能要回该宅基地，B错误；农村村民一户只能拥有一处宅基地，但乙可以购买该住房，C错误。
一、选择题
题组一：财产所有权
1．财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。下列说法正确的是( )
①国家完善财产制度，就是依法保障公民个人的财产权
②法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用
③国家完善财产制度，就只是保护国家所有和集体所有的财产权
④保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力
A．①② B．①③ C．②④ D．③④
答案 C
解析 国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新，①③错误。
2．财产权在生活中通常指物权。物权一般包括( )
①人身权 ②所有权 ③用益物权 ④担保物权
A．①②③ B．①③④ C．①②④ D．②③④
答案 D
解析 人身权不属于财产权，①排除；狭义的财产权通常指物权，包括所有权、用益物权和担保物权，②③④正确。答案选D。
3．下列关于财产所有权的理解正确的有( )
①财产所有权具有强烈的排他性
②占有权只能由所有人自己行使
③把自己所有的物赠与他人是对物事实上的处分
④所有人对物的使用是所有权存在的基本目的
A．①③ B．②③ C．②④ D．①④
答案 D
解析 财产所有权具有强烈的排他性，①正确；占有权既可以由所有人自己行使，也可以由他人行使，②错误；处分包括事实上的处分和法律上的处分，赠与是法律上的处分，③错误；所有人对物的使用是所有权存在的基本目的，人们通过对物的使用来满足生产和生活的基本需要，④正确。答案选D。
4．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。后丙表示想购买此画，甲因丙出的价款更高当即决定卖给丙，两人一手交钱一手交货，完成了交易。此时该名画的所有权属于( )
A．甲 B．乙
C．丙 D．乙、丙共同所有
答案 C
解析 对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。甲与乙订立买卖合同，但是甲未交付名画，因此，此时名画的所有权仍归甲。后来，甲与丙又订立买卖合同，并交付了名画，因此最终该名画的所有权归丙。C正确。
5．物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，这体现的物权基本原则是( )
A．物权法定原则 B．物权平等保护原则
C．直接支配和排他原则 D．守法和公序良俗原则
答案 A
解析 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，A正确；物权平等保护原则要求，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，B不符合题意；直接支配和排他不是物权的基本原则，C排除；守法和公序良俗原则是民法基本原则之一，是指民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗，D与题意无关，不选。
6．我国民法典规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。这体现的原则是( )
A．物权法定原则 B．物权平等保护原则
C．等价交换原则 D．依法求偿原则
答案 B
7．画家李某在朋友宋某家画了一幅画，因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后，沈某到宋某家做客，看上了此画。宋某因手头拮据，谎称此画归自己所有，以合理市价卖给了沈某，两人一手交钱一手交货。据此我们可以判断( )
①沈某取得了该画的所有权
②李某有权要求沈某归还画作
③李某拥有该画的所有权
④宋某需要对李某承担侵权责任
A．①② B．①④ C．②③ D．③④
答案 B
解析 根据材料可知，画作所有权本来归李某所有，宋某无权卖掉该画作，沈某是在不知情的情况下以合理市价购得该画作的，属于法律意义上的善意取得，且画作属于动产，动产以交付方式获得所有权，所以现在该画作的所有权应归属沈某，①正确，③排除；沈某已经获得了该画作的所有权，李某无权要求沈某归还该画作，②错误；画作所有权本来归属李某，宋某的行为侵犯了李某的财产权，应当承担相应的侵权责任，④正确。答案选B。
8．2020年，某宾馆为了8月8日举办的开业庆典，于8月7日向当地电视台租借一台摄像机。庆典当日，工作人员不慎摔坏摄像机，该宾馆决定按原价买下，以抵偿当地电视台的损失，遂于8月9日通过电话向当地电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，该宾馆依约定向当地电视台支付了价款。据此判断，摄像机所有权______转移。( )
A．8月7日 B．8月8日 C．8月9日 D．8月15日
答案 C
解析 对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。8月9日该宾馆与当地电视台达成买卖协议，此前摄像机已经由该宾馆占有，所以买卖协议达成之时摄像机的所有权就转移给该宾馆，C正确。
9．甲、乙两人商定甲以3 500元转让给乙某品牌手机，并约定乙先付500元，一周内付清余款，拿走手机。不料第二天发生地震，手机被砸坏。对损失应由谁承担的问题，双方各执一词。对此说法正确的是( )
A．由甲承担，因为乙并未付清余款
B．由甲承担，因为动产以交付方式取得所有权
C．由乙承担，因为地震属于不可抗力
D．由乙承担，因为手机的所有权已经转移
答案 B
解析 手机因不可抗力造成的损失应由甲承担。法律规定，对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。本案中乙支付的500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移，B正确；A、C、D均错误。
题组二：用益物权
10．辽宁省2020年4月20日开通农村产权交易网络信息服务平台，农民可在平台上交易以农村土地承包经营权为主的农村产权。农民的土地承包经营权属于( )
A．自物权 B．用益物权
C．担保物权 D．所有权
答案 B
解析 用益物权在我国现行的物权法中，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。答案选B。
11．党的十九大报告指出，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。此举( )
①有利于保护农民财产权，更好地保障农民生活
②有利于稳定村民对宅基地的所有权和使用权
③有利于农村土地承包经营权的流转交易，增加农民收入
④体现了《中华人民共和国农村土地承包法》的核心是赋予农民长期而有保障的土地所有权
A．①③ B．②④ C．①② D．③④
答案 A
解析 宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，村民只享有宅基地的使用权，并不享有宅基地的所有权，②错误；《中华人民共和国农村土地承包法》的核心是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权，而非土地所有权，④错误。
12．农民甲翻修房屋，多盖了一间，占用了邻居乙的宅基地，乙遂诉至法院请求保护。甲的行为侵犯了乙的( )
A．建设用地使用权 B．宅基地使用权
C．宅基地所有权 D．住宅所有权
答案 B
解析 材料未涉及建设用地使用权，A排除；宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，宅基地使用权是农民的一项重要的财产权。甲翻修房屋时占用了邻居乙的宅基地，其行为侵犯了乙的宅基地使用权，B正确；法律规定，宅基地归农村集体所有，乙不享有宅基地的所有权，C错误；住宅所有权是指对住宅本身及其附属设施的所有权，材料不涉及住宅及其附属设施的所有权问题，D排除。
题组三：担保物权
13．2020年7月，刘某与银行签订一份借款合同，根据约定，刘某将自己的一辆汽车作抵押并办理了登记手续，由刘某保管抵押物，合同若不能履行，银行可以以变卖汽车后的价款优先受偿。对于本案中作抵押物的这辆汽车( )
①所有权仍然归刘某 ②银行取得了其所有权
③刘某对其享有抵押权 ④银行对其享有抵押权
A．①③ B．①④ C．②③ D．②④
答案 B
解析 抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在抵押期间，抵押物依然属于债务人所有，债权人对抵押物不享有所有权，因此，本案中作抵押物的这辆汽车的所有权仍然归刘某，①正确，②错误；合同不能履行时，债权人银行有权以变卖汽车后的价款优先受偿，可见，对于本案中作抵押物的这辆汽车银行对其享有抵押权，③错误，④正确。答案选B。
14．张某将汽车放在李某的修理厂修理，取车时因为钱不够，遂将自己的手机放在李某处，说好第二天来取。李某取得对张某手机的占有是基于( )
A．抵押权 B．所有权
C．质权 D．用益物权
答案 C
解析 材料中，张某没有转让其手机所有权的意图，B项错误；该案例中，张某因修汽车的费用不够而将自己的手机放在李某处作为担保，李某享有对张某手机的质权，如果张某不支付修车款，李某可以将手机折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，C项正确；李某取得对张某手机的占有不是基于抵押权、用益物权，A、D两项错误。
15．甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价 500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归，因无力还款，银行欲行使抵押权与乙、丙、丁发生纠纷。对此，下列说法正确的是( )
A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效
B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权
C．股份有限公司有权拒绝银行行使抵押权
D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权
答案 B
解析 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力，由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归甲，而未转为公司财产。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登记取得抵押权。因此B项正确；A、C、D三项错误。
二、非选择题
16．贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。
结合材料，运用法律与生活的有关知识，回答下列问题：
(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？并说明理由。
(2)指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
答案 (1)有。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己的意愿作出处分，赠与张某。
(2)该套房产所有权归李某。房屋作为不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。
17．作为促进养老服务发展的一大举措，“以房养老”理应更好地保障“老有所养”。我国从2014年开始试点“以房养老”。但由于其中的房产处置风险、法律风险等，许多人仍然对此疑虑重重。
2020年新通过的民法典在物权编中增加了“居住权”，其中明确规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。民法典规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
结合材料，说明民法典将居住权明确为用益物权的重大意义。
答案 (1)民法典将居住权明确为用益物权，可以使老年人在将房屋所有权转移的同时，通过设立居住权来对住房享有长期、稳定的居住权利。
(2)明确居住权，不仅为“以房养老”提供了重要制度保障，还为租售同权、租购并举等提供了有力法律支撑。
(3)居住权采取登记设立的形式，有利于明确权利，防止纠纷，保护弱势群体的居住权益。
物权法定原则
物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设
物权平等保护原则
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯
取得方式
阐述
不动产
依照法律规定登记
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权
动产
依照法律规定交付
对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权
权利内涵
法律保护
土地承包经营权
农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障
我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定
宅基地使用权
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地使用权
权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
所有权
用益物权
担保物权
区
别
所有人的权利
占有、使用、收益、处分
占有、使用、收益
就担保财产优先受偿
分类
国家所有权、集体所有权、私人所有权
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等
抵押权、质权
联系
三者都属法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
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高中政治 (道德与法治)人教统编版选择性必修2 法律与生活保障各类物权导学案： 这是一份高中政治 (道德与法治)人教统编版选择性必修2 法律与生活保障各类物权导学案，共15页。学案主要包含了即学即练等内容，欢迎下载使用。
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高中人教统编版尊重知识产权导学案： 这是一份高中人教统编版尊重知识产权导学案，共16页。
