2020-2021学年保障各类物权课文课件ppt

这是一份2020-2021学年保障各类物权课文课件ppt，共35页。PPT课件主要包含了1保障各类物权，学习导航，知识拓展，物尽其用他物权，用益物权，②保护期限，③经营权的流转，担保物权，连一连等内容，欢迎下载使用。
第二课 依法有效保护财产权
1、认识法律规定保护财产权的意义2、了解物权含义及类型3、掌握物权法律制度的基本原则4、重点掌握所有权含义、分类、取得方式、共有关系5、重点掌握他物权含义、种类；用益物权、担保物权 相关知识
视频：民法典来了，游戏装备也是虚拟财产，受到保护！
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
一、财产权的保护制度1、财产权含义及分类 P13三段
【提示】知识产权也属于物权，但习惯单独列出。 数据、网络虚拟财产受法律保护
2、我国是如何保护财产权的？
我国宪法和法律明确规定：P13二段①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 ②社会主义的公共财产神圣不可侵犯。③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
【注意】P13二段国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
3、依法保护财产权的意义：P13一段
①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发 展生产力。③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激 励人们创业创新。④保障社会主义市场经济持续健康的发展。
是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
二、物权 P13三段
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。
是指不动产以外的物。如：汽车、手机、存折、牲畜…
P15蓝框1：请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？
注意：植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产；一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产
物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
三、定分止争---所有权
是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
1、含义： P13末段
【注意】①这四项权能可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离 ②占有权≠所有权
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
问：谁能取得该房屋的所有权？
小刘取得了房屋的所有权。 《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
3、所有权的取得方式：P14末段
对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
【知识拓展】P14相关链接 不动产所有权可以不经登记而发生效力的几种特殊情形
【注意】补充价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。【特别说明】机动车、航空器、船舶等特殊动产的所有权转移的标志仍是交付，产权登记不是必须的，进行产权登记是为了对抗善意第三人。
善意取得：是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物、被查封财产、禁止和限制流通的动产等等不适合善意取得制度。）
例：哥哥的笔记本电脑平时给弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的电脑以合理的价格卖了……
善意取得的条件：1、受让人（买家）受让该不动产或者动产时是出于善意；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 问：小陈能否取得该电脑的所有权？
由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
【案例分析】 2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫陶某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。
陶某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
有权。 房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。
（4）共有财产 P15一段
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：　　（1）工资、奖金、劳务报酬;（2）生产、经营、投资的收益;（3）知识产权的收益;（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;（5）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙人的共有财产。
判断：下列物品所有权归谁？1.张三买了李四的房子，双方签订了房屋买卖合同，约定一个月后双方办理产权登记手续。半个月后，李四又将房子卖给了出价更高且不知情的王五，并办理了产权登记2.甲将汽车卖给乙但未交付，后丙出更高价，甲又卖给丙并陪其办理登记手续3.甲将其一辆汽车以市场价卖给乙，完成交付但双方未办理过户手续。此后，甲以临时用车为由将汽车取回卖给不知情的丙，完成交付。4.甲将一辆汽车以14万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以17万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。5.张三与李四商定将一辆汽车以4万元价格转给李四，李四支付了5000元定金，并约定两天后取车。第二天，张三以6万元价格将该车卖王五，王五付款提车并办理了产权登记6.张三以6万元的价格从李四手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，张三驾驶该车外出办事，严重违反交通规则，被交警作扣车处理
乙 因为丙知情，不是善意第三人
张三 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权
《高考领航》大本：P10典例示范+对应训练
对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括：
是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权，包括:
1、他物权的含义和类型 P16一段
他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。
①土地承包经营权；②宅基地使用权；③建设用地使用权等。
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是： 不能处分；以利用物的使用价值为目的。
（1）土地承包经营权 P16二段
是农民的一项重要的财产权。
法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
注意：不是流转土地承包权。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 →即“三权分置” P16相关链接
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
（2）宅基地使用权 P16末段
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
农村村民有权长期占有和使用宅基地。
思考：宅基地所有权不是农民的，如果地被政府征收了，那农民怎么办？
注意：宅基地属于农村的土地。 在城镇买的地不是宅基地。
（3）建设用地使用权 P17一段
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
注意：在城镇买的地属建设用地。
②商品房与建设用地使用权的关系： P17一段
质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（1）含义： P16一段 （2）类别：
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
思考：抵押与质押有什么区别？
【注意】 (1)抵押：不动产或价值较大的动产，质押：普通的动产。 (2)抵押：不直接占有抵押物，抵押要登记才生效。质押：直接占有质物。
[知识拓展]留置权：是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（法律直接规定）
案例分析：1.甲向乙借款200万元人民币，为保证按时偿还借款，将自己的房屋抵押给乙。2.甲向乙借款200万元人民币，丙将自己的汽车抵押给乙，作为甲向已履行债务的担保。3.甲向乙借款200万元人民币，丙将自己的汽车交付给乙，作为甲向已履行债务的担保。
甲：债务人，抵押人；乙：债权人，抵押权人；房屋：抵押财产
甲：债务人；乙：债权人，抵押权人；丙：抵押人；汽车：抵押财产
甲：债务人；乙：债权人，质权人；丙：出质人；汽车：出质财产
【易混易错】所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
土地承包经营权抵押权建设用地使用权宅基地使用权质押权房子所有权汽车所有权
用益物权担保物权动产所有权不动产所有权