高中政治 (道德与法治)人教统编版选择性必修2 法律与生活保障各类物权背景图ppt课件

这是一份高中政治 (道德与法治)人教统编版选择性必修2 法律与生活保障各类物权背景图ppt课件，共44页。PPT课件主要包含了第一框保障各类物权，议学情境一，典例解析，土地承包经营权，宅基地使用权，建设用地使用权，P15探究与分享，抵押权和质权的关系，保障各类物权，课堂小结等内容，欢迎下载使用。
民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的人身关系和财产关系。
第一单元 民事权利与义务第二课 依法有效保护财产权
一、定分止争——所有权
2023年12月，上海一共享单车项目负责人上海浦东公安分局报案称，其公司大量停在街边的共享单车“不翼而飞”，通过GPS定位发现部分车辆被拆解得只剩下车锁后遗弃在附近一处空地上。2023年12月11日，民警抓获李某、郑某、陈某等3名偷车贼，并在一废品收购站处查获各品牌被盗共享单车1万余辆，涉案金额达1000余万元。其后，根据3人交代的线索，民警又抓获8名参与盗窃的犯罪嫌疑人。截至2024年1月8日，李某、郑某等11名犯罪嫌疑人因涉嫌盗窃罪被依法刑事拘留，案件还在进一步调查中。
思考：视频中提到的三人的偷盗行为侵犯了共享单车供应商的什么权利？我国依法保护这一权利有何意义？
一、财产制度的含义及地位
财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。（P13页相关链接）
包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
包括物权、债权、知识产权等。
a.有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。b.保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。c.国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
注意：知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。≠所有a.宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。b.公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。c.国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。（补偿≠赔偿）
（四）如何保护财产权：
指不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）p13名词点击
（1）含义：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
（2）种类：所有权、他物权
1）含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。也叫自物权。 所有权是物权中最重要的也是最完整最全面的一种物权形式，有绝对性、排他性、永续性的特征
（如文物、河流、矿藏、城市土地、国有铁路公路、电力设施、电信设施等）
依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
我们怎样合法地取得一物的所有权呢？
所有权的取得应当依照法律规定登记。
所有权的取得应当依照法律规定交付。
（意图+行为，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权）
1）所有权的含义：2）所有权的类型：
国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有。
3）所有权的取得方式：
P14相关链接：不动产所有权取得可以不经登记而发生效力几种特殊情形。
（1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（2）依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力。（3）因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
【提醒】：价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。
民法典平等地保护一切市场主体的法律地位和发展权利，包括社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备、数据等虚拟财产。
01.定分止争，认识所有权
共有财产： (1)含义：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。(2)形式：a.每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产,整个家庭则有共有财产b.夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）c.几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
【趁热打铁】甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁随即将房屋出卖并移转登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是 (　　)①甲无权将该房屋出租他人 ②乙已经成为该房屋的所有权人③甲已经取得了该房屋的所有权 ④甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力A．①②B．①③C．②④D．③④
曹某在电子商场门口以1200元的价格从张某处购买一台市价为7440元的笔记本电脑。一个月后，警察上门将笔记本电脑作为赃物扣押，原来张某是一名盗窃分子。该案例中（   ）①张某卖笔记本电脑的行为属于违法行为②曹某买到的笔记本电脑属于善意取得③曹某对笔记本电脑进行动产登记就不会被扣押④警察追回笔记本电脑保护了失盗所有人的财产所有权A．①②B．①④C．②③D．③④【答案】B【详解】①④：张某并非该笔记本电脑所有人，其卖电脑行为属于违法行为，警察追回失盗笔记本电脑，保护了动产所有人的财产所有权，①④正确。②③：笔记本电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。但曹某以低价获得属于赃物的笔记本电脑，并不属于善意取得，所以应当扣押，②③错误。故本题选B。
王某将一套商品房卖给了丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给了丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
此时该房屋的所有权属于谁？理由？
该房屋的所有权属于刘某，动产所有权的取得应当依照法律规定登记（法律依据），王某到房管部门将产权过户到刘某名下。
王某的做法违背的民法的什么原则？应该向丁某承担哪些法律责任？
王某的行为属于一房两卖，违背了诚信原则。应当向丁某退还房款并赔偿损失。
甲租赁公司与乙销售服务公司按法律规定签订产品购销合同，合同约定甲租赁公司向乙销售服务公司购买100台电脑。甲租赁公司在支付货款20％的定金后，乙销售服务公司便交付电脑，同时定金转为货款，甲租赁公司于90日内支付剩余货款。按照合同约定，2021年8月2日，甲租赁公司向乙销售服务公司支付所购电脑款项20％的定金，乙销售服务公司将电脑运到甲租赁公司指定库房。但是，甲租赁公司却没有在规定期限内向乙销售服务公司支剩余货款。乙销售服务公司了解到，因当地电脑租赁业务萎缩，甲租赁公司没有将所购电脑进行租赁，而是以市场价将电脑悉数销售丙企业，所得款项被公司法定代表人挪作他用，公司已无力支付剩余货款。乙销售服务公司在与甲租赁公司协商未果的情况下，为避免损失，决定向丙企业追回电脑。结合材料，运用法律与生活知识，完成下列任务：乙销售服务公司是否有权向丙企业追回电脑？请说明理由。
乙公司无权向丙企业追回电脑。动产所有权的取得应当按照法律规定进行交付。当乙公司将电脑交付给甲公司时，电脑的所有权便转移到了甲公司。丙公司是以市场价购得电脑，且对甲、乙公司之间的合同并不知情，属于善意取得，已取得电脑的所有权。
动产善意取得制度：指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）善意取得的构成要件 ①转让人（出让人）无权处分，但目前又占有该动产; （不知情且无过失） ②受让人受让该不动产或者动产时是出于善意; ③以合理的价格转让; ④转让的不动产或者动产已经登记或已经交付给受让人。善意第三人：是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
【案例】甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中丙就是善意第三方，买的车就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。
陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是以盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。
陈某能否取得该电脑的所有权？理由？
陈某无法取得该电脑的所有权。陈某以市场价格的三折购买该全新的电脑，非善意取得。
【提醒】所有权的取得方式(因财产属性的差异而有所不同)
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。如依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。船舶、航空器、机动车等特殊动产的所有权变动，以交付动产为物权变动的生效要件；买卖合同生效，且登记之后，才可对抗善意第三人。注意：汽车可以经过交付而不办理产权登记而获得所有权，办理产权登记主要对付善意第三人，如一车两卖，车主卖给甲，并帮助办理了产权登记，如果再卖给乙，并交付，即使乙是善意第三人，车的所有权仍然属于甲，因为产权登记的法律效力高于交付的法律效力，但是如果没有办理产权登记，车就属于乙了。自行车等产权转移也是以交付为准，如果交易双方没有约定，买方没有付款或者没有付清，只要有交付行为也不影响产权变动归属。注意：甲向乙购买了一辆自行车，付了一半的钱，自行车先交付甲使用，双方约定，货款结清之前乙保有自行车的所有权，这一辆自行车目前仍为乙所有。约定可以排除法定，只要约定不违法和道德。遗失物、赃物原则上不适用善意取得，如甲捡到手机，卖给了手机店，然后乙从手机店买了这个手机，乙没有获得这个手机所有权，不是善于取得，失主可以要求乙归还，但是必须付钱赎回；甲捡到手机，卖给了乙，乙没有获得这个手机的所有权，不是善于取得，失主可以要求乙归还，而且不必付钱赎回。继承、赠与、向有处分权的人和商店购买所得的物品属于完美取得，都不属于善意取得
二、物尽其用——他物权
a.含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占 有、使用和收益的权利。（无处分权）
a.含义：是为了确保债权的实现，而在他人财产上设 立的物权。
b.类型：①土地承包经营权 ②宅基地使用权 ③建设用地使用权等
b.类型：抵押权、质权等
3）目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用。
1）含义：他物权是所有权之外的物权
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权，不能处分，以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
a.地位：是农民的一项重要的财产权。b.重要性农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。c.如何维护《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。d.经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权
【注意】三权分置是指所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转。例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
注意：不是流转土地承包权
a.地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。 b.权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。c.保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：①宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。②宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
（P16相关链接）《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
注意：在城镇买的地属建设用地。
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
b.商品房与建设用地使用权的关系：
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
供人们生活与各种活动的空间和实体
不具有、不包含或提供人类居住功能的结构，如水塔、游泳池和沼气池
电梯、空调、照明设备、消防设备、监控设备等设施
♦上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
比较：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。
1）含义：他物权是所有权之外的物权，2）分类：分为用益物权和担保物权两类。
含义：对他人占有的不动产或者动产，依 法享有占有、使用和收益的权利。分类：①土地承包经营权； ②宅基地使用权； ③建设用地使用权等。
含义：是为了确保债权的实现，而 在他人财产上设立的物权，分类：包括抵押权、质权等。
3、担保物权——交换价值
（1）含义： 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。（2）内容：包括抵押权、质押权。财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
注意：债权人——抵押权、质权 债务人——抵押、质押
02.物尽其用，了解他物权
指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。（仅限不动产。转移财产占有。）
（不动产只能抵押，不能质押）（动产或不动产。不转移财产占有。）
财产的权利人可以将其财产抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质押权。
【拓展】抵押与质押的区别
【注意】不是所有财产都可以成为抵押物。不得抵押的：土地所有权；宅基地等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
但必须与债务人协商一致。如不一致则需经法院拍卖实现质押权。
抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同。抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。行使抵押权的财产，动产和不动产都可以，不需要把做抵押的财产交给债权人；行使质权（质押权）的财产，必须放在债权人手里，因此必须是动产。当铺都是属于质权性质。 抵押——债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押——债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等权利也可以进行质押担保。注意：债务人即便不能按期还钱，债权人也不能直接占有抵押物。
（3）物权法律制度的基本原则：
（2）种类：所有权、他物权。
a.物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 b.物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人 的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 c.公示公信原则：物权变动必须以一定的方式向外界公示。（补充）
定分止争：所有权（自物权）
占有、使用、收益和处分
国家所有、集体所有、私人所有
依照法律规定登记或者交付
多人对同一财产享有所有权
1.物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。【解析】物权平等保护原则要求，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。2.在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。【解析】在现实买卖中交易，买方付了钱就不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的除外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。3.法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。【解析】法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。4. 债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指抵押。【解析】债务人或者第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指质押。5.公民合法的私有财产不受侵犯，国家对合法的私有财产无能为力。【解析】国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
1、甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是（    ）①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿A．①③B．①④C．②③D．②④
【答案】D【详解】①②：根据民法典规定，不动产产权的转移需要登记。甲的房屋所有权并未转移，所以甲偿还债务之前，房屋所有权仍归甲所有，而不是归乙所有，①说法错误，②说法正确。③：民法典第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。因此，甲到期不能偿还债务时，乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿，但乙无权合法占有房屋，③说法错误。④：优先受偿权指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利，因此，甲到期不能偿还债务时，乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿，④符合题意。故本题选D。
2、村民李某外出创业需要资金，遂以自己的村内住宅为抵押向村委会借钱10万元，并签订了借款合同，约定李某在未还款前，村委会可将李某住宅作村医务室之用。三年后，李某返乡欲收回住宅，发现自己的住宅不复存在，宅基地被村公路所占，住宅内家具家电均低价处理给了同村村民王某。李某一怒之下将村委会告上法院。本案中涉及到的物权，下列选项正确的是 （ ） ①李某未还款之前，村委会对李某住宅享有抵押权②村委会未经李某同意，无权收回宅基地所有权③王某对李某住宅内的家具家电适用善意取得，李某不得主张所有权④村委会可以在适当位置为李某重新分配宅基地，并给予一定经济补偿A．①③B．①④C．②③D．②④
3、赵医生急需80万元购房首付款。可手头只有100万元的国债，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉赵医生，可以用这100万元国债去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及（ ） ①抵押 ②质押 ③用益物权 ④担保物权A．①③B．①④C．②③D．②④
4、刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他通过勤劳的双手和专业的种植技术，过上了幸福生活，成为当地有名的“蔬菜种植专业户”。为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。2020年2月，受新冠肺炎疫情影响，蔬菜不好销售，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。(1)材料中涉及的物权类型有哪些?(2)如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利?
对蔬菜大棚、商品房享有所有权对村集体承包的土地享有土地承包经营权对商品房所在的地块享有建设用地使用权
银行有权以将土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5、赵某是乡村“小能人”,他把自己小院改成“农家院”,开办饭店，生意红红火火；还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2023年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权说法正确的是（   ）①自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产②城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权③赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权④若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权A．①②B．①③C．②④D．③④
B ①：不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物，故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产，①正确。③：赵某的土地承包经营权属于用益物权，③正确。②：赵某将城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，②错误。④：若赵某无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，但不是所有权，④错误。故本题选B。
5．陈先生是顺德某村人，家有房产一套，为了更好的满足美好生活的需要，去年在该村南头依法承租了256亩土地种植花卉及观景树。前不久，因急需采购一批季节性花苗，紧缺50万元资金。陈先生可凭（   ）①依法取得256亩土地的担保物权向银行抵押贷款②依法取得256亩土地的用益物权向银行抵押贷款③用家里的房产所有权向银行质押贷款④用家里的房产所有权向银行抵押贷款A．①④B．②③C．②④D．①③
【答案】C【详解】①：陈先生依法取得256亩土地的用益物权，而不是担保物权，①错误。②：根据相关法律规定，李先生是土地的受益者，可用依法取得256亩土地的用益物权向银行抵押贷款，②正确。③④：房产属于不动产，可以抵押而不适宜质押，③排除，④正确。故本题选C