第一单元第二课依法有效保护财产权同步练习

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第一单元第二课依法有效保护财产权同步练习学校:___________姓名：___________班级：___________考号：___________一、单选题1．社会主义市场经济本质上是法治经济，必须健全财产权保护制度，坚持物权法定、平等保护的原则，加强对各种所有制经济组织和自然人的财产权的保护。下列行为构成侵犯财产权的是（   ）①王老师没收了小夏同学偷偷带进学校的手机②张某将李某的论文稍作修改署上自己名字发表③何大爷从10楼扔下未掐灭的烟头烫伤楼下小孩④小钱模仿李某琦“ohmygood，买它买它”直播带货A．①② B．①③ C．②④ D．③④2．北京冬奥会比赛场馆之一——首钢滑雪大跳台是冬奥历史上第一座与工业遗产结合的比赛场馆，造型设计的灵感来自完成滑雪动作所需跳台剖面形态曲线与敦煌“飞天”形象的完美契合，从侧面看像一只灵动的“水晶鞋”。“水晶鞋”首钢滑雪大跳台（    ）①是有形的建筑物，属于著作权保护的对象②是富有美感的外观设计，应受专利权保护③具有高水准的独创性，是以建筑物方式体现的智力成果④属于公共建筑，其结构与外观无须经许可即可免费使用A．①② B．①③ C．②④ D．③④3．王某在农村老家宅基地上有自建房一栋，但王某多年前就到城里打工，已在城里买房居，村里自建房一直闲置。最近几年乡村游火热，某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月500元的价格达成协议。对该案例分析正确的有（ ）①王某对自建房拥有用益物权    ②王某对自建房享有的物权受法律保护③王某出租自建房是国家财产制度完善的体现   ④王某每月获得500元是基于将自建房进行质押A．①② B．①④ C．②③ D．③④4．某著名作家笔下的“皮×鲁”“鲁×西”等童话形象一度被他人恶意抢注。这一行为（   ）A．侵犯了作家的著作权 B．侵犯了作家的名誉权C．侵犯了作家的荣誉权 D．侵犯了作家的专利权5．周同学设计了一款儿童台灯，不仅造型上新颖独特，还有防触电保护装置。这一作品（   ）①可以向国家知识产权局申请专利②属于周同学的知识产权，其他同学不可模仿③可申请发明专利权，也可申请实用新型专利权④可申请实用新型专利权，也可申请外观设计专利权A．②③ B．①④ C．①③ D．②④6．某酒企的委托代理人向岳阳市中级人民法院民事审判第三庭送上写有“惩李鬼扬正义保护民族品牌”的锦旗，对法院维护其注册商标专用权表示了感谢。对于商标权的保护，下列认识正确的是（   ）A．商标是经营者用来将自己的产品与其他经营者的产品相区别的标志B．商标表现为文字、图案等形式，体现的是经营者在产品或者服务上的信誉C．他人未经许可，在同一种商品上使用相同或者近似的商标，或者在类似商品上使用相同或者近似的商标，从而容易导致消费者混淆的，构成侵犯注册商标的行为D．注册商标长久地获得法律保护7．甲公司将其研发的一种汽车零部件向国家有关部门申请发明专利。该专利申请于2016年9月公布，2018年7月3日获得专利权并公告。2017年2月，乙公司独立研发出相同零部件后，立即组织生产并于次月起持续销售给丙公司用于组装汽车。2017年10月，甲公司发现乙公司的销售行为。2020年5月，甲公司向法院起诉。下列说法正确的是（   ）A．甲公司可要求乙公司对其在2018年7月3日以前实施的行为支付赔偿费用B．甲公司要求乙公司支付适当费用的诉讼时效已过C．乙公司侵犯了甲公司的专利权D．丙公司没有侵犯甲公司的专利权8．某省高级人民法院就A公司起诉B公司专利侵权一案作出一审判决，认定B公司未经专利权人许可，其制造、销售的电池产品侵犯了A公司的实用新型专利，赔偿损失共计2330万余元。对于专利权的保护，下列说法正确的是（   ）①专利保护期满后，专利权人可以申请续展②三类专利中实用新型专利对技术创新的要求更高③实用新型专利的保护期限是10年，自申请日起计算④保护专利权是我国激励科技创新发展的重要法律机制A．①② B．①③ C．②④ D．③④9．担保物权是物权的一种。下列行为是对担保物权合法行使的是（   ）①甲村村民张某承包了村里的集体土地用以种植葡萄②王某将一套商品房抵押给某银行以获得银行的贷款③刘某因自己农村老宅常年失修而申请一块宅基地建新房④苏某将手头市值600万元的股票质押给券商获得借款300万元A．①② B．①③ C．②④ D．③④10．北京百度网讯科技有限公司于2020年12月25日申请公开“无人驾驶车辆的行进路径和速度决策规划方法及装置”专利信息。对此认识正确的是(　　)A．百度已经享有该专利的专用权B．申请该专利有利于维护发明人或者设计人的利益C．该专利申请成功会影响技术共享，不利于科技创新D．国家知识产权局应授予其专利权11．发明人在完成发明创造后,可以向国家知识产权局申请专利,或者选择以商业秘密方式来保护其发明。如果选择以商业秘密方式来保护其发明,下列说法不正确的是(　　)A．一旦被商业间谍非法盗取,则他人可以实施该项发明,不构成侵权B．一旦他人独立作出相同的发明,则他人可以实施该项发明,不构成侵权C．一旦他人以正当方式获得该技术信息,则他人可以实施该项发明,不构成侵权D．只要该发明保密得当,就可以一直受到保护12．某村村民王某15年前因在外地经商,将自己的住房所有权转让给同村村民李某。2021年,村民王某因身体原因,想回老家建房定居、休养。对此,下列说法正确的是(　　)①王某完全有权要求李某归还原宅基地所有权　②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地　③王某应向当地人民政府重新申请一块宅基地　④当地人民政府应依法驳回王某的宅基地申请A．①② B．①③ C．②④ D．③④13．2020年7月,H村将约30平方千米的耕地承包给本村村民范某。2021年4月,H村村委会以范某种植果树不符合本村产业规划为由,请求人民法院判令解除承包合同。对此,下列说法正确的是(　　)①人民法院应驳回H村村委会的主张,因为法律保护农村土地承包关系的长期稳定　②人民法院应支持H村村委会的主张,因为范某种植果树不符合本村产业规划　③人民法院应驳回H村村委会的主张,因为村委会的做法侵犯了范某的承包经营权　④人民法院应支持H村村委会的主张,因为土地所有权归村委会所有A．①③ B．①④ C．②③ D．②④14．甲将其1辆汽车卖给乙,约定价款30万元。乙先付了20万元,余款在6个月内分期支付。在分期付款期间,甲先将汽车交付给乙,但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权转移给乙。不久,甲又将该汽车以更高的价格卖给了不知情的丙,并以指示交付的方式完成交付。下列表述正确的是（   ）A．在乙分期付款期间,汽车已经交付给乙,乙即取得汽车的所有权B．在乙分期付款期间,汽车虽然已经交付给乙,但甲保留了汽车的所有权,故乙不能取得汽车的所有权C．丙对甲、乙之间的交易不知情,可以依据善意取得制度取得汽车所有权D．丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权15．物权是民事主体依法享有的重要财产权，物权法律制度调整因物的归属和利用而产生的民事关系，是最重要的民事基本制度之一。《中国人民共和国民法典》第二编“物权”在现行物权法的基础上，进一步完善了物权法律制度。下列关于物权的的说法正确的是（   ）①物权包括用益物权和担保物权，是最基本的财产权②国家集体的物权优先于个人的物权受法律保护③一般来说，不动产以登记、动产以交付为准取得所有权④物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利A．①② B．①③ C．②④ D．③④二、材料分析题16．阅读材料，完成下列要求。原告卢某于2018年创作完成的美术作品《大圣之孙悟空》《卡通静思小悟空》，首次发表时间分别为2018年9月30日和2018年10月1日，并进行了知识产权登记。2022年6月，卢某发现某电子商务平台上开设了一家网络店铺，销售的产品是《大圣之孙悟空》《卡通静思小悟空》的复制品，遂于2022年8月3日向某联合服务中心申请证据保全。该中心出具的认证书显示，该店铺系被告某百货商行开设，销售“铜猴子摆件、齐天大圣佛像、纯铜孙悟空斗战胜佛像”等铜像摆件。原告先后在该店订购了上述商品，并提起诉讼，要求被告承担侵权责任。法院审理后发现该实物整体造型与原告登记的作品高度相似，最终判决被告自判决生效之日起立即停止销售侵害原告作品，并判决被告赔偿原告经济损失。结合材料，运用《法律与生活》的知识，说明法院作出上述判决的法律依据和事实依据。17．阅读材料，完成下列要求。张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，和李某商量借款50万，用刚购的房产作为抵押，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中，张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借债。(1)根据我国民事法律规定，物权包括哪些？上述案例涉及哪种物权？(2)从物权的角度分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。18．阅读材料，完成下列要求。案例1  钱某将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，孙某向出租公司承租了该轿车。后孙某谎称自己是车主，将车卖给了冯某。钱某找到冯某，要求还车。冯某认为自己已经支付了车款，理应取得该车。双方发生争执。案例2  陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。以上案例所涉及财产的所有权应当分别属于谁？为什么？19．阅读材料,完成下列要求。何小姐经人介绍看中了一套房子。双方谈妥价格30万元,根据双方购房协议书,何小姐支付了20万元,先搬过去居住,等办好产权转让后再交10万元。但是,近期房东张先生却告诉她说,不想卖了,愿把定金退还给她。何小姐很气愤,认为张先生看到房价上涨就违约的行为是不道德的。材料中何小姐是否享有该房屋的所有权？为什么？参考答案：1．A【详解】①：财产权包括物权、债权、知识产权，王老师没收小夏同学的手机，侵犯了其物权，①正确。②：张某将李某的论文稍作修改署上自己名字发表，侵犯了李某的知识产权，②正确。③：何大爷从10楼扔下未掐灭的烟头烫伤楼下小孩，侵犯了小孩的生命健康权，③错误。④：小钱模仿李某琦并没有使其财产受到损失，没有侵犯其财产权，④错误。故本题选A。2．B【详解】①③：著作权是知识产权的重要种类。“水晶鞋”首钢滑雪大跳台属于建筑作品，是有形的建筑物，属于著作权保护的对象，具有高水准的独创性，是以建筑物方式体现的智力成果，①③符合题意。②：外观设计是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计，“水晶鞋”首钢滑雪大跳台不属于应受专利权保护的外观设计，②不符合题意。④：“水晶鞋”首钢滑雪大跳台属于公共建筑，但其结构与外观须经得许可方可使用，④说法错误。故本题选B。3．C【详解】①：王某对自建房享有所有权，而非用益物权，对房子下的宅基地享有宅基地使用权的用益物权，①排除。②③：某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月500元的价格达成协议，王某对自建房享有的物权受法律保护，王某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现，②③正确。④：王某获得的500元收入属于出租所得，并非质押，④排除。故本题选C。4．A【详解】A：材料中作家笔下的童话形象被他人恶意抢注，表明其著作权受到了侵犯，A正确。BCD不符合题意，排除。故本题选A。5．B【详解】①④：周同学设计了一款儿童台灯，不仅造型上新颖独特，还有防触电保护装置。这一作品可以向国家知识产权局申请专利，可申请实用新型专利权，也可申请外观设计专利权，①④符合题意。③：材料中的儿童台灯设计不属于发明专利权，③不符合题意。②：周同学还没申请专利，其他人可以模仿，排除②。故本题选B。6．C【详解】AB：AB没有涉及商标权的保护，AB排除。C：他人未经许可，在同一种商品上使用相同或者近似的商标，或者在类似商品上使用相同或者近似的商标，从而容易导致消费者混淆的，构成侵犯注册商标的行为，C符合题意。D：注册人只有要依法续展，注册商标才可以长久地获得法律保护，D表述不科学。故本题选C。7．C【详解】C：法律规定，发明人取得专利权后，其他人即使独立作出了相同的发明，也不得实施该发明。甲公司于2018年7月3日获得专利权，因此，即使是乙公司独立研发，但根据法律规定，其在2018年7月3后的生产销售行为侵犯了甲公司的专利权，C正确。A：2018年7月3日以前，甲公司尚未获得专利权，其无权要求乙公司对其在2018年7月3日以前实施的行为支付赔偿费用，A错误。B：我国的专利法规定：发明专利申请公布后至专利权授予前使用该发明未支付适当使用费的，专利权人要求支付使用费的诉讼时效为三年，自专利权人知道或者应当知道他人使用其发明之日起计算，但是，专利权人于专利权授予之日前即已知道或者应当知道的，自专利权授予之日起计算。2017年10月，甲公司发现乙公司的销售行为，甲公司专利权的获得是2018年7月3日，2020年5月，甲公司向法院起诉，时间未超过三年，未超过诉讼时效，B错误。D：未经专利权人许可，实施其专利，即侵犯其专利权，因此，丙公司侵犯额甲公司的专利权，D错误。故本题选C。8．D【详解】①：《中华人民共和国专利法》规定的专利有三种：发明、实用新型和外观设计。发明专利的保护期为20年，实用新型专利的保护期为10年，外观设计专利的保护期为15年，均自申请日起计算。保护期满以后，这些发明创造就进入公共领域，任何人都可以免费使用，故①说法错误。②：三类专利中，发明专利的创造性要求高于实用新型专利，故②说法错误。③：根据所学知识可知，实用新型专利的保护期为10年，自申请日起计算，故③说法正确。④：专利权是权利人就特定的发明创造依法在规定期限内享有的专有权，是维护发明人或者设计人的利益、激励科技创新的重要手段，故④说法正确。故本题选D。9．C【详解】担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。①：该项属于土地承包经营权，属于用益物权，①不选。③：该项属于宅基地使用权，属于用益物权，③不选；②④：王某将一套商品房抵押给某银行以获得银行的贷款，属于抵押权，苏某将手头市值600万元的股票质押给券商获得借款300万元属于质权，都属于担保物权，②④入选。故选C。10．B【详解】A：百度只是申请公开这一专利信息，但无法确认百度已经享有该专利的专用权，A排除。B：申请专利，有利于维护发明人或者设计人的利益，B符合题意。C：专利权是维护发明人或者设计人的利益、激励科技创新的重要手段，C排除。D：国家知识产权局经过审查，认为该申请符合条件的，则颁发专利证书，授予专利权。但根据材料无法确定国家知识产权局是否应该授予其专利权，D排除。故本题选B。11．A【详解】本题是一道逆向选择题。A：根据法律规定,以盗窃、利诱、胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密是侵犯商业秘密的行为。发明人的发明一旦被商业间谍非法盗取,则他人构成侵权,不能实施该项发明，A错误但符合题意。B：发明人如果选择以商业秘密方式来保护其发明，一旦他人独立作出相同的发明，则他人可以实施该项专利，不构成侵权，B正确但不符合题意。C：专利权的客体是人的智力成果，一旦他人以正当方式获得该技术信息，则他人可以实施该项发明，不构成侵权，C正确但不符合题意。D：专利权人在法律规定的范围内独占使用、收益、处分其发明创造，并排除他人干涉的权利。专利权人如果选择以商业秘密方式来保护其发明，只要该发明保密得当，就可以一直受到保护，D正确但不符合题意。故本题选A。12．C【详解】①③：《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地;农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。材料中某村村民王某将自己的住房所有权转让给同村村民李某，所以王某无权要求李某归还原宅基地所有权。①③错误。②④：材料中指出王某已经将自己的住房所有权转让给李某，王某没有了该宅基地的所有权，所以李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地，当地人民政府应依法驳回王某的宅基地申请，故②④正确。故本题选C。13．A【详解】①③：我国在农村实行土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定，农村土地承包法的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权，据此可知，法院应驳回H村村委会的主张，因为法律保护农村土地承包关系的长期稳定，H村村委会的主张也侵犯了范某的承包经营权，①③说法正确。②：范某拥有承包土地的经营权，H村村委会没有权利干预范某种植果树，②说法错误。④：该土地所有权归集体所有，而不是村委会，④说法错误。故本题选A。14．B【详解】A：材料中指出“在分期付款期间,甲先将汽车交付给乙,但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权转移给乙”，所以乙还未获得汽车所有权，故A不选。B：材料中指出约定需要付清全款后甲才将汽车所有权转移给乙,故乙没有付清汽车的全部价款不能取得汽车的所有权，故B正确。C：汽车所有权转移以实际交付为准。但若有约定，按约定大于法定原则。甲仍拥有所有权。善意取得的条件之一是出让人没有处分权，而甲有，因此不属于善意取得，故C错误。D：材料中指出丙可以依甲的指示交付取得汽车所有权,故D不选。故本题选B。15．D【详解】①：物权包括所有权和他物权，是最基本的财产权，①错误。②：国家集体的物权和个人的物权一样受到法律保护，②错误。③④：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，一般来说，不动产以登记、动产以交付为准取得所有权，③④正确。故本题选D。16．①法律依据：根据《中华人民共和国著作权法》的规定，著作权人对其作品享有广泛的权利；②事实依据：他人未经著作权人许可使用了著作权人的作品，可能构成侵权。本案中，被告销售的商品与原告取得著作权的美术作品高度相似，构成混淆，侵犯了原告的著作权。【分析】背景素材：著作权被侵犯考点考查：尊重知识产权的有关知识能力考查：调动和运用知识、描述和阐述事物核心素养：科学精神、法治意识【详解】第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题的设问要求用《法律与生活》的知识，说明法院作出上述判决的法律依据和事实依据。可以根据材料定位教材尊重知识产权，结合著作权相关知识回答。第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。有效信息①：该实物整体造型与原告登记的作品高度相似→可联系法院判决的事实依据。有效信息②：首次发表时间分别为2018年9月30日和2018年10月1日，并进行了知识产权登记→可联系法院判决的法律依据，即根据《中华人民共和国著作权法》的规定,著作权人对其作品享有广泛的权利。第三步：整合信息，组织答案。17．(1)①所有权、用益物权、担保物权。②上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。(2)根据我国民法典规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中，张某还没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张某无权将其抵押，张某和李某之间抵押合同没有生效，李某不享有该套房产的抵押权。【分析】背景素材：生活中的民事纠纷案例考点考查：保护各类物权的有关知识能力考查：获取和解读信息，调动和运用知识，描述和阐述事物核心素养：政治认同、科学精神、法治意识【详解】（1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题由两个问题构成，第一问属于属于简答题，可参阅教材进行回答；第二问属于体现类主观题，需要调用保护各类物权的有关知识，结合材料进行分析。第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。关键词：王某把一套价值50万的二手房卖给了张某；张某用刚购的房产作为抵押向李某借款50万，王某与张某协商没有办理过户手续——可知该案例涉及（房屋）所有权、担保物权(抵押权)。第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料等相结合。（2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题属于原因类主观题，要求考生分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。需要调用民法典中保护各类物权的有关知识，结合材料进行分析。第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。关键词：王某把一套价值50万的二手房卖给了张某；王某与张某没有办理过户手续，张某和李某商量用刚购的房产作为抵押向李某借款50万，——可联系民法典规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。因此本案中该套房产所有权仍归王某所有，张某无权将其抵押，张某和李某之间抵押合同没有生效，李某不享有该套房产的抵押权。第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料等相结合。18．①轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移需要以产权登记过户为条件。因此，车主钱某作为该轿车的所有权人，能够向冯某追索该车。冯某可以向孙某要求承担违约责任。②电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，从其价格过低应能判断该电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。电脑所有权是失主，陈某不能取得该电脑的所有权。【分析】背景素材：两个案例考点考查：保障各类物权、“订立合同学问大”、“有约必守　违约有责”的有关知识能力考查：获取和解读信息，调动和运用知识，描述和阐述事物核心素养：科学精神、法治意识【详解】第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题要求运用：保障各类物权、“有约必守　违约有责”的相关知识，分析案例所涉及财产的所有权应当分别属于谁？为什么？解答案例分析类主观题，侧重于法律依据与事实依据的结合。第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。关键词①：孙某向出租公司轿车，孙某将车卖给冯某，强调的动产、合同，可联系动产所有权的转移、“有约必守　违约有责”，可从动产所有权转移的条件、违约责任的角度分析。关键词②：陈某付钱取走电脑，强调的是动产、交付，可联系动产所有权转移，可从动产所有权转移的条件的角度分析。关键词③：三折出售，强调的是显失公平，可联系“订立合同学问大”，可从电脑为赃物的判断依据上分析。关键词④：警察上门说明的情况，陈某并不知晓，强调的是善意取得，可从善意取得的构成要件的角度分析电脑所有权的转移。第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及法律依据与事实依据的结合。19．何小姐没有取得房屋的所有权。何小姐尽管已经在房子里居住，但由于房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。【分析】背景素材：何小姐房屋买卖产生的纠纷考点考查：保护各类物权能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐释事物核心素养：法治意识、公共参与【详解】第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题要求回答材料中何小姐是否享有该房屋的所有权及理由。属于说明类主观题，知识限定明确，属微观考查。解答时，考生可根据材料内容和设问要求调动教材知识分析说明即可。第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。有效信息：双方谈妥价格30万元,根据双方购房协议书,何小姐支付了20万元,先搬过去居住,等办好产权转让后再交10万元。但是,近期房东张先生却告诉她说,不想卖了,愿把定金退还给她→可依据不动产产权的法律规定，说明对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中何小姐没有到相关部门办理产权登记，因此没有取得房屋的所有权，房屋的所有权仍然归张先生。第三步：整合信息，组织答案。解答本题，考生可根据设问要求，运用法律与生活相关知识，结合材料中的关键信息，说明不动产产权以登记为准组织答案。